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27/03/2023
Esenzione IMU per gli immobili destinati al social housing: i chiarimenti del MEF
risoluzione n. 2/DF dello scorso 20 marzo
Esenzione IMU per gli immobili destinati al social housing: i chiarimenti del MEF
a cura di Vincenzo Cuzzola
27 Marzo 2023
Con la recente risoluzione n. 2/DF dello scorso 20 marzo, il MEF ha fornito alcuni chiarimenti in merito all’esenzione IMU per gli immobili destinati al social housing.
Preliminarmente, è opportuno richiamare le disposizioni inerenti la disciplina dell’IMU che riguardano il trattamento tributario degli immobili che afferiscono a detta fattispecie:
- l’art. 1, comma 741, lett. a), della Legge 27 dicembre 2019, n. 160, che fornisce la
definizione di abitazione principale; - l’art. 1, comma 741, lett. c), n. 3, della medesima legge, in base al quale si considerano abitazioni principali “i fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali come definiti dal Decreto del Ministro delle infrastrutture 22 aprile 2008, pubblicato nella G.U. n. 146 del 24 giugno 2008, adibiti ad abitazione principale”;
- il Decreto del Ministro delle infrastrutture 22 aprile 2008, che contiene la definizione di alloggio sociale e individua le caratteristiche e i requisiti che gli immobili devono possedere per essere ricompresi in tale categoria;
- la circolare n. 1/DF del 18 marzo 2020, laddove viene precisato che “le assimilazioni di cui alla lett. c) del comma 741 in parola hanno carattere peculiare e prendono in considerazione proprio quelle fattispecie che altrimenti non potrebbero rientrare nell’ipotesi tipica di abitazione principale di cui alla precedente lett. b). In particolare, nel caso degli alloggi sociali assume rilievo determinante per l’assimilazione la corrispondenza dell’alloggio alle caratteristiche individuate dal D. M. 22 aprile 2008 e il fatto che lo stesso sia adibito ad abitazione principale. Pertanto, gli alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti in questione rientrano in siffatta ipotesi di assimilazione e quindi di esenzione solo nel caso in cui anche tali alloggi siano riconducibili nella definizione di alloggio sociale di cui al decreto
ministeriale appena citato”.
Gli esperti del MEF, in primo luogo, hanno...