Rigenerazione urbana: la Legge di bilancio 2026 estende le premialità anche agli edifici condonati

L’art. 1, comma 23, legge di bilancio 2026 (legge 30 dicembre 2025, n. 199), pubblicata sulla G.U. n. 301 del 30 dicembre 2025, estende agli edifici condonati le premialità previste dalle norme in materia di rigenerazione urbana, ossia degli interventi aventi la finalità di recupero, miglioramento e riqualificazione del tessuto urbano.

Come è noto, l’art. 5, comma 9, del decreto legge n. 70/2011 consente alle Regioni di legiferare in materia di interventi di rigenerazione urbana, mentre il successivo comma 10 esclude la possibilità di tali interventi nel caso di edifici abusivi o siti nei centri storici o in aree ad inedificabilità assoluta, consentendolo solo per gli edifici che hanno ottenuto il titolo abilitativo edilizio in sanatoria, ossia, secondo l’orientamento della Corte Costituzionale (sent. n. 24/2022), il titolo edilizio conseguente all’accertamento di conformità ex art. 36 del Testo Unico Edilizia (e, dal 2024, dopo l’adozione del c.d. Decreto Salva Casa, anche ex art. 36-bis).

In altri termini, esiste una differente valutazione fra immobili condonati e immobili sanati:

-        i primi nascono...