Gli oneri concessori non ancora pagati si trasferiscono al nuovo acquirente con la proprietà del bene

Costituisce dato inveterato del diritto vivente quello in forza del quale l’obbligo di pagamento del contributo di costruzione e degli oneri di urbanizzazione si trasferisce automaticamente con la proprietà del bene e deve essere adempiuto dal nuovo proprietario: tuttavia, la pretesa dell'amministrazione deve essere esercitata nel termine decennale di prescrizione: l’obbligazione di pagamento in esame ha, pertanto, carattere di obbligazione propter rem, che si trasferisce con la proprietà del bene (TAR Lombardia, II, 1447/24).

Gli oneri di costruzione e di urbanizzazione costituiscono una prestazione patrimoniale di natura impositiva che trova fondamento nell'incremento patrimoniale che il titolare del permesso di costruire consegue in dipendenza dell'intervento edilizio (cfr., tra le pronunce recenti, Consiglio di Stato, sez. V, 13 maggio 2014, n. 2438). La giurisprudenza di merito ha, infatti, compendiato l'orientamento tradizionale, osservando che il fondamento del contributo di urbanizzazione non consiste nel titolo edilizio in sé, ma nella necessità di redistribuire i costi sociali delle opere di urbanizzazione, facendoli gravare su quanti beneficiano delle utilità derivanti dalla presenza delle medesime (cfr. TAR Lombardia - Milano, 10 giugno 2010 n. 1787; TAR Lombardia - Brescia, 7 novembre 2005, n. 1115; TAR Emilia Romagna - Bologna, 6 settembre 2013, n. 601).

Il rilascio del permesso di costruire determina...