Il Comune può stabilire distanze tra le costruzioni e tra queste ultime dal confine

Il Comune può stabilire distanze tra le costruzioni e tra queste ultime dal confine: in tal senso infatti, il sistema stesso del codice civile riconosce tale facoltà al Comune, poiché, se è vero che l'art. 873 c.c. fa riferimento alle distanze tra costruzioni, facendo salva la possibilità per i regolamenti locali di stabilire distanze in misura maggiore di quella ivi prevista, l'art. 875 c.c. chiarisce che "quando il muro si trova a una distanza dal confine minore di un metro e mezzo ovvero a distanza minore della metà di quella stabilita dai regolamenti comunali…".

In tal guisa, è del tutto evidente come il Comune possa dettare una distanza minima delle costruzioni dai confini, andando ad integrare, con disposizione pubblicistica inderogabile, la normativa del codice civile. In chiave sistematica, si evidenzia dunque come il codice civile descriva la regola della distanza tra le costruzioni di 3 metri e dal confine pari alla metà di essa, facendo salva la facoltà per i regolamenti comunali di disciplinare le fattispecie della distanza tra costruzioni e tra esse ed il confine.

E ciò trova piena ed integrale conferma nella giurisprudenza delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione che, nell'affermare l'applicabilità del c.d. principio di prevenzione nel caso di regolamento comunale che non preveda una distanza minima assoluta dal confine, evidenzia proprio che "le norme dei regolamenti edilizi che fissano le distanze tra le costruzioni in..."