La deroga agli strumenti urbanistici prevista dalla legge Tognoli non riguarda la costruzione di parcheggi “a raso” in aree tutelate sotto il profilo ambientale o paesaggistico

Ai sensi dell’art. 9 della legge n. 122 del 1989 (c.d. legge Tognoli), “I proprietari di immobili possono realizzare nel sottosuolo degli stessi ovvero nei locali siti al piano terreno dei fabbricati parcheggi da destinare a pertinenza delle singole unità immobiliari, anche in deroga agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti edilizi vigenti. Tali parcheggi possono essere realizzati, ad uso esclusivo dei residenti, anche nel sottosuolo di aree pertinenziali esterne al fabbricato”.

La disposizione citata, che consente di realizzare parcheggi da destinare a pertinenza delle singole unità immobiliari, solo se essi sono realizzati nel sottosuolo per l’intera altezza, prevede una regola che, ponendosi in deroga agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti edilizi vigenti, è di stretta interpretazione e di rigorosa applicazione; di modo che la realizzazione di autorimesse e parcheggi, non totalmente al di sotto del piano naturale di campagna, è soggetta alla disciplina urbanistica dettata per le ordinarie nuove costruzioni fuori terra (Cons. Stato, sez. II, 7 luglio 2020, n. 4357, Cass. pen., sez. III, 21 settembre 2017 n. 1488, Cass. pen., sez. III, 28 novembre 2017 n...