La destinazione d’uso dell’immobile è quella risultante dal titolo edilizio

L’art. 23-ter, comma 2, del d.P.R. n. 380 del 2001 stabilisce che la destinazione d’uso dell’immobile o dell’unità immobiliare è quella risultante dalla documentazione indicata dall’art. 9-bis, comma 1-bis, del medesimo testo unico.

La disciplina richiamata individua, dunque, nel titolo abilitativo edilizio il parametro al quale occorre avere riguardo per accertare la destinazione urbanistica dell’immobile.

Non assumono, per contro, autonoma efficacia modificativa della destinazione d’uso le autorizzazioni commerciali, l’attività di fatto esercitata, le dichiarazioni rese a fini fiscali o le risultanze catastali, queste ultime rilevanti secondo la disciplina legislativa soltanto nei casi in cui non sia possibile ricostruire lo stato legittimo sulla base dei titoli edilizi.

Invero, il principio in esame, così come codificato, indica la necessità di mantenere distinti il piano urbanistico-edilizio e quello relativo...