La legittimazione del promissario acquirente a presentare domande di rilascio di titoli edilizi deriva da quella del proprietario

In linea di principio, non può escludersi una legittimazione anche del promissario acquirente a presentare domande di rilascio di titoli edilizi, deve tuttavia osservarsi che tale legittimazione non è autonoma, ma derivata da quella del proprietario o del titolare del diritto reale promesso in vendita.

Ne discendono due rilevanti conseguenze: la prima è che si tratta di una legittimazione circoscritta a quanto risultante dal contratto; la seconda è che in nessun caso l’iniziativa del promissario acquirente può essere esercitata contro la volontà del proprietario.

Non può ritenersi che il contratto preliminare di compravendita consenta di presentare anche domande di accertamento di conformità di precedenti abusi edilizi se dall’accordo non risulta l’esistenza di opere illecitamente realizzate e se l’autorizzazione riguarda soltanto la presentazione di istanze per la realizzazione di nuovi interventi, con accesso al c.d. superbonus, e non anche di domande di sanatoria.