La piscina configura, di norma, una nuova costruzione e non una mera pertinenza

Secondo un consolidato indirizzo giurisprudenziale (cfr. Cons. Stato, sez. VII, sentenza n. 44 del 2 gennaio 2024; idem, sez. IV, n. 5807 del 13 giugno 2023), la piscina è una struttura di tipo edilizio che incide con opere invasive sul sito in cui viene realizzata e che, pertanto, configura, di norma, non già una pertinenza urbanistica del fabbricato residenziale bensì una nuova costruzione ex art. 3, comma 1, lett. e), del d.p.r. n. 380/2001.

Tutti gli elementi strutturali concorrono al computo di volumetria dei manufatti, interrati o meno, e fra di essi deve intendersi ricompresa anche la piscina, in quanto non qualificabile come pertinenza in senso urbanistico in ragione della funzione autonoma che è in grado di svolgere rispetto a quella propria dell'edificio cui accede. La piscina, infatti, se può essere attratta alla categoria civilistica delle pertinenze, non può esserlo in via automatica e di riflesso ai fini della sua incidenza sul territorio e della sua rilevanza ambientale e paesaggistica.

Anche sul piano urbanistico, essa non può essere attratta alla categoria delle mere pertinenze poiché, sul piano funzionale, essa non è esclusivamente complementare all'uso delle abitazioni e comporta (piscina interrata) una durevole trasformazione del territorio.