Opera il principio di prevenzione per la distanza minima tra fabbricati prevista dall’art. 9 del DM n. 1444/1968

L’art. 9 del decreto ministeriale n. 1444 del 1968, nel determinare le distanze minime tra fabbricati per le diverse zone territoriali omogenee, stabilisce che per i nuovi edifici ricadenti in zone diverse dalla A, “(…) è prescritta in tutti i casi la distanza minima assoluta di m. 10 tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti”.

Dalla piana lettura della previsione normativa si evince che la stessa:

- non stabilisce una determinata distanza minima dal confine nelle edificazioni;

- trova applicazione nel solo caso in cui si verifichi la situazione di fatto della presenza di due pareti antistanti, delle quali almeno una sia finestrata.

In particolare, l’orientamento della Corte di Cassazione è attestato nel senso che l’art. 9, n. 2, del decreto ministeriale n. 1444 del 1968 “(…) non impone di rispettare in ogni caso una distanza minima dal confine, ma va interpretato, in applicazione del principio di prevenzione, nel senso che tra una parete finestrata e l’edificio antistante va mantenuta la distanza di mt. 10, con obbligo del prevenuto di arretrare la propria costruzione fino ad una distanza di mt. 5 dal confine, se il preveniente, nel realizzare tale parete finestrata, abbia a sua volta osservato una distanza di almeno mt. 5 dal confine. Ove, invece, il preveniente abbia posto una parete finestrata ad una distanza inferiore a detto limite, il vicino non sarà tenuto ad arretrare la propria costruzione fino alla distanza di mt. 10 dalla parete stessa, ma potrà imporre al preveniente di chiudere le aperture e costruire (con parete non finestrata) rispettando la metà della distanza legale dal confine, ed...