Serve il permesso di costruire per il mutamento della destinazione d’uso fra diverse categorie funzionali

In base all’art. 23-ter, primo comma, del d.P.R. n. 380 del 2001, costituisce mutamento urbanisticamente rilevante della destinazione d'uso ogni forma di utilizzo dell'immobile o della singola unità immobiliare, diversa da quella originaria ancorché non accompagnata dall'esecuzione di opere edilizie, purché tale da comportare l'assegnazione dell'immobile o dell'unità immobiliare considerati ad una diversa categoria funzionale tra quelle di seguito indicate : a) residenziale; a-bis) turistico-ricettiva; b) produttiva e direzionale; c) commerciale; d) rurale.

Secondo la giurisprudenza, la modifica di destinazione d'uso comportante il passaggio da una all’altra delle suindicate categorie funzionali si risolve in una trasformazione urbanistica e costituisce, quindi, nuova costruzione ai sensi dell’art. 3, comma 1, lett. e), del d.P.R. n. 380 del 2001.

La stessa giurisprudenza ritiene pertanto che, in queste ipotesi, per attuare il mutamento di destinazione d’uso, è sempre necessario il permesso di costruire ai sensi dell’art. 10, primo comma, lett. a) del d.P.R. n. 380 del 2001...