Superamento della soglia legale di densità: scatta l’obbligo del piano attuativo

La necessità della previa pianificazione attuativa discende direttamente dall’art. 41-quinquies, comma 6, della legge urbanistica n. 1150 del 1942, che, nei Comuni dotati di piano regolatore, così recita “nelle zone in cui siano consentite costruzioni per volumi superiori a tre metri cubi per metro quadrato di area edificabile, ovvero siano consentite altezze superiori a metri 25, non possono essere realizzati edifici con volumi ed altezze superiori a detti limiti, se non previa approvazione di apposito piano particolareggiato o lottizzazione convenzionata estesi alla intera zona”. Ne consegue che, in presenza del superamento della soglia legale di densità, l’esigenza del piano attuativo non rinviene la sua fonte in una mera opzione organizzativa dell’amministrazione comunale, ma un vincolo che trova il proprio fondamento immediato nella fonte primaria. (T.A.R. Lombardia Milano, sez. II, 20 gennaio 2026 n. 284; T.A.R. Lombardia Milano, sez. II, 04 agosto 2026, n. 4033).

Il consolidato approdo giurisprudenziale sancisce la possibilità di...